由 文展雲律師 文旭慧律師 于 2023年1月13日
类别: 号角月报

房子名字轉給了獨女,女婿要迫遷,怎麼辦?

湘:很抱歉知道您的遭遇,可以按以下方面來考慮:

房子轉送女兒可以推翻嗎?一般將房子或貴重物品無償送給別人時,受贈者在法律上算是結構上的信託者(Constructive Trustee),應盡責保存所託物的價值,且他日按要求退回該受託物。這方面有許多因素需要考慮,例如轉送房子後由誰支付維護開支?

最重要的,看閣下所居住的州是否有不同的法律立場。因推翻法律程式屬於人情,而非法律立場。雖然白紙黑字,您已明確地贈送了房子,無可推諉,但因是無償,仍有可能推翻。然而您當年所作,是為規避日後因多領福利而被追究;又希望他日房子出售時,逃避有關部門追討多享受的福利,因此變成其身不正,有不少州的法院是不予受理的。

另一方面,您當年轉送產權時,訂了終生居住該房產的條文,意味着您有生之年都可以不被他人迫遷。女婿意圖私自處理您的物業,若是對簿公堂,您處於優勢。唯一吃虧的,是上文提到的其身不正,若干州不予受理。無論怎樣,您支付絕大部分的購價和維護費,這點對他們不利。只是現在關係惡劣,還是早點和解,爭取最大的利益退場。

還有,若女兒仍有孝心或感恩您多年的養育功勞,不想迫遷,甚至反對丈夫逼迫您離開;那麼可以與她聯手拒絕夫婿的無理要求,因6年前您轉送了女兒,名義上是單屬於她。至於她最近兩年才結婚,就算是有眼無珠,誤嫁匪類,女婿也較難分到房產。

在此,提醒其他考慮以類似方法轉移財產,以爭取更多政府福利的讀者,真的要三思後行。若真要做此安排,除了在轉契中加上終生居住權的條文外,還可以考慮多弄份文件,讓受贈者答應在若干情況下,贈送者可以收回房子。

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