專題: 政府補助幫你上車
 
 
 
2012年6月
策劃與撰稿:李汪洵、李薇、黃文俊、周天駒、勞伯祥、林修榮、朔方
 
「買一個房子,可以帶動26 個行業。」不僅如此,「那些被幫助過的人,整個精神狀態都不一樣。」就因為如此吧,亞平會社區外展部主任馮郁雯,從1997 年開始服務華 人至今。
 
◎政府資源
 
華人很能存錢,但積累速度遠遠趕不上房價的漲速,幾 乎沒人能存夠了錢再買房,所以馮主任形象地說明政府資 源的重要:政府補助計劃,可以幫你登上買房這輛車。 政府補助主要有兩點,一是資金補助,二是提供平價房 屋。補助金部分,目前紐約最受歡迎的有3 個計劃,首次 購屋俱樂部(請看本刊第一版)與安居購屋補助計劃、重 振社區購屋補助計劃,基本上可以組合運用。各項計劃都 有不同的資格要求,但申請者首先需有合法工作許可(而 非暫時工作權利)。
 
◎紐約補助
 
‧ 首付援助計劃(Home First Down Payment Assistance Program)
 
在全市5 區購買共有或合作公寓、1-4 家庭房屋,可獲相 當於頭期款6% 或最高 $15,000 補助金。
 
資格:第一次購房 者; 完成由HPD 核准 之輔導機構講授的購房教育課程;具備可用於首付或成交 費的自有積蓄;符合收入限制;資產(存款、股票、基金、 生意和房產等,不包括退休金)限制為買1-4 家庭屋不超 過房價25%,買共有或合作公寓不超過房價35%。
 
要求:購買房屋須在過戶前通過房屋質量標準檢查;購 屋後須擁有至少10 年,否則需退還補貼金(1-5 年全部返 還,6-10 年遞減);所購房屋價值有上限,買者需量力而行; 申請至完成交易沒有時限,簽約前申請即可;各大銀行多 有與此計劃相關的貸款項目,但貸款者不得私自找人辦理。
 
詳細信息可瀏覽: http://www.nyc.gov/html/hpd/html/buyers/downpayment.shtml#familycomposition。 ‧ 重振社區補助(NSP2 Buyer Assistance Program) 購買位於特定區域的棄屋、法拍屋(Foreclosure) 或短 售屋(Short Sale),可獲補貼:無需裝修房屋最高$5 萬, 需裝修房屋$8 萬。首付至少$1 萬現金,購買後至少擁有 15 年。申請條件:必須完成購屋諮詢與購屋課程;收入須 符合上下限要求;個人資産不超過$20 萬;過去5 年沒有 購買過政府津貼房屋。
 
相關訊息可瀏覽網站 http://nymc.org/nsp2; 搜 尋「特定地區」可瀏覽網站 http://nymc.org/selectedareas
 
◎房屋顧問
 
馮主任比喻說,「買房者『頭 多大,就戴多大的帽子』,人 人都希望在有潛力可發展區域置業,但同時又要負擔得起, 為買房者把握這兩者的關係、看是否可獲更多法定優惠、 可否享受族裔多元化地區寬鬆政策等,就是房屋顧問把關 的使命。」
 
亞平會是不牟利機構,其特別部門「居者有其屋」,從 買房前的信用、預算、貸款預批,到買房可利用資源,甚 至買房後的綠化、檢查、能源,凡與房屋有關的項目都 提供顧問服務,且完全不收費,受助者買成房可獲贈$50 Home Depot 禮券;亞平會則希望成交者捐$150。
 
亞平會網頁:www.fhlbny.com/community/fhc/fhcmembers.htm;購屋中心:曼哈頓電話1-212-964-2288、 皇后區1-718-961-0888、布碌崙1-718-686-8223。



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